La SCPI FICOMMERCE Proximité, gérée par FIDUCIAL Gérance, publie son Bulletin Trimestriel pour le 2ème trimestre 2025. Ce document présente une gestion locative et patrimoniale stable, avec un taux d’occupation financier maintenu au-dessus de 93% et une distribution trimestrielle de 2,50 euros par part.
Collecte et souscriptions du trimestre
La collecte du deuxième trimestre 2025 enregistre 1 342 parts souscrites pour 3 048 parts en retrait. Le solde net s’établit à -1 706 parts sur la période. Sur le premier semestre 2025, la SCPI totalise 3 407 parts souscrites contre 8 486 parts en retrait. Le solde net du semestre atteint -5 079 parts. Au 30 juin 2025, la SCPI compte 2 851 296 parts en circulation détenues par 8 112 associés. Le capital nominal s’élève à 436 248 288 euros. Par ailleurs, 245 parts ont été échangées de gré à gré durant le trimestre. Le prix de souscription reste fixé à 210 euros par part depuis janvier 2024.
Investissements et arbitrages réalisés
Le deuxième trimestre 2025 a été marqué par des offres d’acquisition sollicitées ou non sur plusieurs actifs. Des propositions ont été reçues à Boulogne-Billancourt, Clamart, Saint-Sébastien-sur-Loire et Paris. Ces offres totalisent un prix d’environ 3,2 millions d’euros en valeurs d’expertise, soit 2,7 millions en valeurs nettes comptables. Elles devraient donner lieu à des signatures de promesses de vente au cours du troisième trimestre 2025. Aucune acquisition n’est intervenue durant le trimestre. La société de gestion s’appuie sur son expérience et ses expertises pour assurer une gestion adaptée.
Activité locative et taux d’occupation
Le taux d’occupation financier du deuxième trimestre 2025 s’établit à 93,78%. Ce taux se compose de 92,29% de locaux occupés, 1,49% de locaux sous franchise et 6,22% de locaux vacants. Au premier trimestre 2025, le taux d’occupation financier était de 93,81%. Les principales locations ou relocations du trimestre concernent un local de 135 m² à Cannes, un commerce de 56 m² à Eaubonne et un commerce de 1 778 m² aux Angles. Le total des locations du trimestre représente 221 800 euros en loyers annuels hors taxes. Les libérations atteignent 178 079 euros en loyers annuels hors taxes.
Distribution trimestrielle et rendement
Le dividende versé au titre du deuxième trimestre 2025 s’élève à 2,50 euros par part. Ce montant reste identique à celui du premier trimestre 2025, versé le 28 avril 2025. Pour l’exercice 2024, la distribution totale a atteint 10,65 euros par part, représentant un taux de distribution de 5,07%. Le total des revenus distribués pour 2025 atteint 5,00 euros par part après deux trimestres. La SCPI maintient une distribution trimestrielle régulière. Aucun dividende n’a été prélevé sur les revenus non récurrents en 2024. Le prix d’acquisition au 1er janvier était de 210 euros.
Valeur du patrimoine et prix de part
La valeur de réalisation s’établit à 174,23 euros par part au 30 juin 2025. La valeur de reconstitution atteint 209,16 euros par part à la même date. Ces valeurs sont issues des expertises immobilières semestrielles réalisées par un cabinet externe. La capitalisation totale de la SCPI s’élève à 598,8 millions d’euros. Le patrimoine comprend 284 immeubles représentant une surface totale de 233 773 m². Le nombre de locataires s’établit à 446. Les loyers quittancés annuels atteignent 38,3 millions d’euros. Le prix de retrait reste fixé à 189 euros depuis octobre 2023.
Vie sociale et gouvernance
L’Assemblée Générale Mixte s’est tenue le 11 juin 2025 avec un quorum de 36,7%. L’ensemble des résolutions à caractère ordinaire a été adopté. La majorité des résolutions extraordinaires a également été validée. Le Conseil de Surveillance a été partiellement renouvelé au cours de cette Assemblée. Quatre nouveaux membres ont été élus pour une durée de trois ans. La SCPI a obtenu la labellisation ISR Immobilier en mai 2024. L’audit de suivi annuel réalisé en mai 2025 a confirmé le label ISR. La SCPI est classée Article 8 selon le Règlement SFDR 2019/2088.
Perspectives d’évolution
FICOMMERCE Proximité poursuit sa gestion locative dans un marché immobilier tertiaire marqué par des ajustements. Les promesses de vente attendues au troisième trimestre 2025 devraient permettre des arbitrages patrimoniaux. Le maintien du taux d’occupation financier au-dessus de 93% témoigne de la résilience du portefeuille. La demande de retrait reste soutenue avec 242 938 parts en attente au 30 juin 2025. La société de gestion continue d’adapter sa stratégie aux nouveaux modes de consommation. Le marché du commerce de proximité conserve une demande stable malgré le contexte économique.
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